Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyası Başvuru Şartları, Hibe ve Kredi Tutarları, Sık Sorulan Sorular

Kentsel Dönüşüm Yarısı Bizden Kampanyası Nedir ?

Türkiye’de riskli yapıların yenilenmesini hızlandırmak amacıyla başlatılan “Yarısı Bizden” kentsel dönüşüm kampanyası, riskli yapıların yenilenmesinde devlet tarafından sunulan maddi destek kampanyasıdır. Bu kampanya ile riskli yapıların dönüşüm maliyetlerinin %50’ye kadar olan kısmı devlet tarafından karşılanmakta ve dönüşüm süreci daha ulaşılabilir hale gelmektedir. 2023 yılında başlatılan kampanyadan riskli konut sahiplerinin tümü faydalanabiliyor. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 23 Nisan’da meydana gelen 6,2 büyüklüğündeki depremin ardından hasarlı tüm konut sahiplerinin de bu kampanya kapsamına alınacağını açıkladı.

Yarısı Bizden Kampanyasına Kimler Başvurabilir ?

Kampanyadan yararlanmak isteyen kişilerin karşılaması gereken temel şartlar şunlardır:

1. İstanbulun 39 ilçesindeki riskli yapı sahipleri
2. Bağımsız bölüm maliklerinin tamamının oyuyla karar verilmiş olması

Yeni projedeki yapı, eski yapının bir buçuk katı büyüklüğünü geçmemeli. Hem yapı alanı hem de bağımsız bölüm adedinin bir buçuk katını geçmemesi şarttır.

Kredi - Hibe ve Taşınma Yardımı Tutarları Ne Kadar ? Ödeme Usulü Nedir ?

Kampanya kapsamında her bir konut için 875 bin TL hibe desteği sağlanmakta olup adından da görüleceği üzere bu tutar geri ödenmeyecektir.
Kampanya kapsamında her bir konut için 875 bin TL kredi desteği sağlanmakta olup bu tutar yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra ve 10 yıl vade ile geri ödenecektir. Ayrıca ilk yıl da faiz uygulanmayacaktır.
Kampanya kapsamında her bir konut için 125 bin TL taşınma yardımı sağlanmakta olup bu tutar da geri ödenmeyecektir.

Kampanya kapsamındaki her bir işyeri için 437 bin 500 TL hibe desteği sağlanmakta olup adından da görüleceği üzere bu tutar geri ödenmeyecektir.
Kampanya kapsamındaki her bir işyeri için 437 bin 500 TL kredi desteği sağlanmakta olup bu tutar yapı ruhsatı alındıktan 2 yıl sonra ve 10 yıl vade ile geri ödenecektir. Ayrıca ilk yıl da faiz uygulanmayacaktır.
Kampanya kapsamındaki her bir işyeri için 125 bin TL taşınma yardımı sağlanmakta olup bu tutar da geri ödenmeyecektir.

Yukarıda anılan hibe ve kredi tutarları doğrudan müteahhit firmaya hakediş usulünce ödenecek olup kat malikleri veya kiracılar yalnızca taşınma yardımını hesaplarında görebilecektir.Bu ödemeler,

- Kat irtifakı kurulması aşamasında %30,
- Taşıyıcı sistem bitiminde %30,
- Yapının sıvaya kadar duruma geldiğinde %30
- Yapının kullanım izni alındıktan sonra da %10 oranında yapılacaktır.
Taşınma yardımı sadece ilgili bağımsız bölümde oturanlara tek seferde verilecektir.

Karot Testi Sonucu Riskli Yapı İlan edilen Konutu Ne Zaman Boşaltmak Gerekiyor ?

Binanın riskli yapı olarak tespit edilmesi sonucunda ilgili Belediye tarafından binaya bu tespit sonucu asılır. Tespite karşı 15 gün içerisinde kat malikleri tarafından itiraz edilebilir ancak itiraz edilmemesi veya itirazın reddedilmesi sonucunda riskli yapı tespiti kesinleşir. (Dava açma hakkı saklıdır.) Kesinleşme tarihinden itibaren 90 gün içerisinde kat maliklerinin binayı boşaltması sağlanır. 60. günün sonunda binadaki elektrik, su ve doğalgaz kesilerek yıkıma hazır hale getirilir.Bu süre sonuna kadar müteahhit firma ile bina yapım sözleşmesi imzalanmış ise müteahhit tarafından yıkım ruhsatı alınarak, anlaşma sağlanmamış ise ilgili belediye tarafından binanın yıkımı gerçekleştirilir.

Sık Sorulan Sorular

 1.Kat Maliklerinden Birinin Anlaşma Sağlamaması Durumunda Ne Olur ?
 Kentsel dönüşüme karşı olan kat maliki ya da maliklerinin hisseleriöncelikle diğer kat maliklerine alım teklifiyapılır, alım talebi gelmemesi durumunda   yüklenici müteahhite alım hakkı doğar, ancak müteahhit de almak istemez ise ihale usulü ile ilgili belediye tarafından satışa çıkartılır veya kamulaştırılır.   Alan  kişi de bu sözleşmeyi imzalamak koşulu ile alır ve tam mutabakat bu şekilde sağlanmış olur.

 2. İlk konut/iş yeri için Yarısı Bizden desteği alan vatandaşlar diğer ev/ iş yerleri için de kampanyadan faydalanabilir mi?
 Hak sahipleri bir konut için verilen 1 milyon 875 bin TL’lik desteğin ardından diğer her bir konutu için 1 milyon 875 bin TL kredi imkanından faydalanabilir.     Bir iş yeri için 875 bin TL dönüşüm desteğini alan hak sahibi diğer her bir dükkanı için ise 875 bin TL kredi desteğinden yararlanabilir.

 3. Otopark ve Sığınak Bir Buçuk Kat Kuralına Dahil Mi ?
     Yeni yapılan yapının yapı alanı eski yapı alanının bir buçuk katını geçerse yarısı bizden kampanyasından faylanamayacağını ifade etmiştik. Yeni   yapıdaki  otopark ve sığınak alanları yapı alanına dahil edilmeyerek vatandaşların kampanyadan faydalanması amaçlanmıştır.

 4. Yarısı Bizden Kredisi İçin Kredi Puanı veya Maddi Duruma Bakılır Mı ?
    Hak sahiplerine kredi verilirken gelir ve kredi puanına bakılmaz.

 5. Kredi Geri Ödemeleri Ne Zaman Başlar ?
  Yapı ruhsatının alınmasından 2 yıl sonra başlar. 10 yıla kadar vade uygulanır. Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz. Sonraki yıllar Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranının yarısı kadar güncelleme yapılır.

KAT MALİKLERİ VEYA MÜTEAHHİT FİRMA DANIŞMANLIK İÇİN

+ 90 505 048 13 00

av.barisguller@gmail.com