Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Hizmetleri
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku, taşınmazların edinilmesi, kullanılması, devri, korunması ve inşaat faaliyetlerinden kaynaklanan hukuki ilişkileri düzenleyen kapsamlı bir hukuk dalıdır. Günümüzde artan gayrimenkul yatırımları, kentsel dönüşüm projeleri ve inşaat faaliyetleri nedeniyle bu alandaki hukuki uyuşmazlıklar da önemli ölçüde artmaktadır. Taşınmazlara ilişkin işlemlerin hukuka uygun şekilde yürütülmesi, olası uyuşmazlıkların önlenmesi ve hak kayıplarının engellenmesi açısından profesyonel hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.
Güller Hukuk ve Danışmanlık olarak; gayrimenkul hukuku ve inşaat hukuku alanlarında bireysel ve kurumsal müvekkillerimize danışmanlık, dava takibi ve uyuşmazlık çözüm hizmetleri sunmaktayız. Tapu işlemlerinden kat karşılığı inşaat sözleşmelerine, kentsel dönüşüm süreçlerinden tapu iptali ve tescil davalarına kadar geniş bir yelpazede hukuki destek sağlamaktayız.
Gayrimenkul Hukukunun Kanuni Dayanakları
Gayrimenkul hukukuna ilişkin temel düzenlemeler başta Türk Medeni Kanunu olmak üzere Kat Mülkiyeti Kanunu, Tapu Kanunu, İmar Kanunu ve Kentsel Dönüşüm mevzuatında yer almaktadır.
Türk Medeni Kanunu'nun 683. maddesine göre mülkiyet hakkı, malike eşya üzerinde kullanma, yararlanma ve tasarrufta bulunma yetkisi vermektedir. Aynı zamanda malik, mülkiyet hakkına yapılan haksız müdahalelerin önlenmesini ve sona erdirilmesini talep edebilmektedir.
Türk Medeni Kanunu'nun 705. maddesi uyarınca taşınmaz mülkiyetinin kazanılması kural olarak tapu siciline tescil ile gerçekleşmektedir. Bu nedenle tapu kayıtlarının doğru ve hukuka uygun şekilde oluşturulması büyük önem taşımaktadır.
Kat Mülkiyeti Kanunu, apartman ve site yaşamından kaynaklanan hukuki ilişkileri düzenlemekte; İmar Kanunu ise yapılaşma süreçleri, ruhsat işlemleri ve imar uygulamalarına ilişkin esasları belirlemektedir.
Tapu İptali ve Tescil Davaları
Tapu iptali ve tescil davaları, taşınmaz üzerindeki mülkiyet hakkının korunmasını amaçlayan en önemli dava türlerinden biridir. Tapu kaydının hukuka aykırı şekilde oluşturulması, muvazaalı işlemler, miras hukukundan kaynaklanan uyuşmazlıklar veya yolsuz tescil durumlarında tapu iptali ve tescil davası açılabilmektedir.
Özellikle mirastan mal kaçırma amacıyla gerçekleştirilen muvazaalı işlemler, vekalet görevinin kötüye kullanılması veya sahte belgelerle yapılan tapu devirleri uygulamada sıklıkla karşılaşılan uyuşmazlıklar arasında yer almaktadır.
Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şuyu) Davaları
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin paydaş olması durumunda, paydaşlar arasında anlaşmazlık çıkabilmektedir. Bu gibi durumlarda Türk Medeni Kanunu hükümleri kapsamında ortaklığın giderilmesi davası açılarak taşınmazın aynen taksimi veya satış yoluyla ortaklığın sona erdirilmesi talep edilebilmektedir.
Ortaklığın giderilmesi davaları özellikle miras kalan taşınmazlarda sıkça görülmekte olup, pay sahiplerinin mülkiyet haklarının korunması açısından büyük önem taşımaktadır.
Kat Karşılığı İnşaat ve Müteahhitlik Sözleşmeleri
İnşaat hukukunun en önemli konularından biri kat karşılığı inşaat sözleşmeleridir. Arsa sahipleri ile yükleniciler arasında yapılan bu sözleşmelerde tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık şekilde belirlenmesi gerekmektedir.
Sözleşmenin eksik hazırlanması veya taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi durumunda ciddi maddi zararlar ortaya çıkabilmektedir. Bu nedenle sözleşmelerin hazırlanması, incelenmesi ve uygulanması aşamalarında hukuki destek alınması büyük önem taşımaktadır.
Kentsel Dönüşüm Hukuku
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında yürütülen kentsel dönüşüm uygulamaları, taşınmaz maliklerini doğrudan ilgilendirmektedir.
Riskli yapı tespiti, yıkım kararları, tahliye işlemleri, maliklerin hakları, kira yardımları ve dönüşüm projelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar kentsel dönüşüm hukukunun temel konularını oluşturmaktadır.
Hukuk büromuz, kentsel dönüşüm süreçlerinde müvekkillerinin haklarını koruyarak idari ve hukuki işlemlerin etkin şekilde yürütülmesini sağlamaktadır.
İmar Hukuku ve Ruhsat Uyuşmazlıkları
İmar planları, yapı ruhsatları, yapı kullanma izin belgeleri ve belediye işlemlerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar gayrimenkul ve inşaat hukukunun önemli çalışma alanları arasında yer almaktadır.
İmar planlarının iptali, ruhsat iptali davaları, kaçak yapı işlemleri ve yıkım kararlarına karşı açılacak davalar teknik bilgi ve hukuki uzmanlık gerektirmektedir.
Sunduğumuz Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku Hizmetleri
Tapu iptali ve tescil davaları
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davaları
Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi
Gayrimenkul alım-satım işlemlerine hukuki danışmanlık
Kentsel dönüşüm süreçlerinin takibi
İmar planı ve ruhsat uyuşmazlıkları
Kat mülkiyeti ve komşuluk hukuku uyuşmazlıkları
Ecrimisil davaları
El atmanın önlenmesi davaları
Kamulaştırma ve kamulaştırmasız el atma davaları
İnşaat projelerinden kaynaklanan alacak ve tazminat davaları
Müteahhitlik sözleşmelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar
Site ve apartman yönetimi uyuşmazlıkları
Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku alanındaki uyuşmazlıkların büyük bölümü yüksek ekonomik değerler içermekte ve telafisi güç hak kayıplarına yol açabilmektedir. Bu nedenle taşınmazlara ilişkin işlemlerin başından itibaren hukuki denetim altında yürütülmesi, müvekkillerin hak ve menfaatlerinin korunması açısından büyük önem taşımaktadır. Güller Hukuk ve Danışmanlık olarak, gayrimenkul ve inşaat hukukuna ilişkin tüm süreçlerde müvekkillerimize etkin, güvenilir ve çözüm odaklı hukuki hizmet sunmaktayız.